不动产管理迈向“智控时代”
12月12日，万物云睿见大会2025“睿见.灵石”在上海国际传媒港举行。大会汇聚近300名知名企业代表以及媒体和分析师，共同探讨如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营，提升资产回报。
面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云正式宣布旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。同时，万物云联合多家知名机器人公司、科技企业共同发起成立灵石生态联盟，并与21家知名企业签署战略合作协议。
上海市经济和信息化委员会人工智能发展处副处长陈钊和徐汇区新型工业化推进办公室副主任胡喆出席活动。在致辞中，胡喆表示，万物云灵石将人工智能技术与空间服务有机融合，深度赋能国际传媒港提质增效和节能降耗，加速空间智能赋能不动产全生命周期管理。
出席本次活动的有GIC、博裕资本、中信资本、吉宝置业、铁狮门、太保不动产、东方国际集团、戴德梁行等资管公司的代表；华住酒店、中铁建投(横琴)城市资产运营公司、中建七局等客户，以及海康威视（002415）、大华、捷顺科技（002609）、视源股份（002841）、浪潮，高仙、万勋、云深处、优必选等科技公司和机器人公司代表；隆基绿能（601012）、宁德时代（300750）、树图区块链等绿色能源领域的头部企业代表。
不动产AI大脑灵石，从连接硬件到生态进化
“车要智驾，楼要智控。”万物云董事长朱保全在演讲中首次揭开了“灵石3.0”的神秘面纱，他强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。
万物云董事长朱保全
“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。
“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的连接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。”这是第一代灵石最初的功能，朱保全介绍。
随着不动产管理过程中对智控与整合的刚需，灵石进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化，这是第二代灵石。
万物云董事长朱保全
“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。
据了解，灵石目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱保全表示，灵石让不动产“用得更好、耗得更少、算得更清”。他强调，为每个不动产配置灵石，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。
助力不动产提租降费
技术是否有效，数据是最好的证明。万物云灵石首席商务官程家森以多个灵石落地的标杆项目，展示实战数据，介绍了不动产管理AI化的未来趋势，用真实的经营结果回应市场期待。
在睿见大会举办地上海国际传媒港，依托“灵石”共享的千万平米级SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上。
在成都天荟城，项目作为大型商业综合体的灵石全域智慧范本，为入驻企业与住户营造了更安心、更稳定的商业与居住环境，巡检人力成本下降20%，节能降耗19.6%，提升了这个网红打卡点的美誉度与核心竞争力。
在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源，让校园管理更加从容。
而在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法赋能，将存量摄像头升级为智能哨兵，构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患响应速度大幅提升。
万物云灵石首席商务官程家森
演讲最后，程家森官宣灵石的商业模式，万物云改变了传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。“这位员工不仅7x24小时不睡觉，还能帮业主赚钱。”
现场灵石商业开放平台同步开启公测，邀请全行业共同体验这一“让每平米空间多赚20%+”的AI大脑“灵石”。
填补轻资产碳核算领域空白
在双碳战略落地过程中，相比于工业领域，城市中分散的住宅、商写等空间的碳排放管理长期面临“说不清、算不细、看不见”的难题。
针对“说不清”的排放权属难题，万物云联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。该报告基于广泛的业务调研，覆盖7大地理区域、10多种业务模式、50多个关键岗位，构建了科学可行的碳核算方法论，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，并获得了工信部、人民大学等多方专家的评审认可。会上，万物云碳管理平台产品经理、00后马靖艺介绍。
针对“算不细”的数据获取难题，万物云发布碳管理平台，实现了碳、能源、业务数据的“三流合一”。平台引入OCR技术批量识别能源账单，采用国际服务因子库核算无形服务排放，并通过AI模型进行三重智验(国际准则、逻辑交叉、AI预测偏离度)，解决了数据孤岛与质量问题。无论是员工的一次差旅还是项目的一笔电费，都能在分钟级内转化为精准的碳数据。
为了解决“看不见”的管理痛点，通过动态的碳管理平台，让碳排放看得见，从而精准定位减排热点。此外，万物云还引入华夏认证中心进行第三方鉴证，并联合Conflux数图公链及黑曜石科技实现数据的区块链上链存证，确保数据可信、不可篡改，为未来的碳资产交易与价值转化奠定了坚实基础。
成立生态联盟，从单体智能到群体智能
现场，万物云宣布联合云深处、优必选、高仙、万勋等机器人领军企业，以及宁德时代、隆基绿能、深圳建科院（300675）等低碳伙伴，正式启动“灵石生态联盟”，共同构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态，实现从单体智能到群体智能的跃升，将大会推向又一个高潮。
万物云正致力于通过灵石3.0构建生态，向机器人公共享“灵石”的算法地图数据，让每一栋建筑都能“用得更好、耗得更少、算得更清”，引领不动产管理迈入AI与低碳的新时代。
会上，万物云还与中国铁建（601186）、华住酒店集团、海康威视、大华股份（002236）、浪潮信息（000977）、捷顺科技、视源MAXHUB等21家企业完成战略客户签约仪式，将共同推动灵石在更多空间场景的落地应用，实现合作共赢。
在圆桌对话环节，围绕“存量时代的突围与共生：智慧空间的‘韧性’考验”这一主题，第一财经日报创始人秦朔作为引导人，与万物云董事长朱保全、南京万谷集团董事长刘煊、深圳大学&万物云人工智能和物联网联合实验室主任朱家松、万勋科技创始人王峥、高仙科技创始人程昊天展开了深度探讨。
本次睿见大会展示了万物云在AI与低碳领域的最新成果，更标志着其将与上下游伙伴共同构建一个“开放、共享、共生”的不动产管理生态。为每个不动产配置灵石，让存量资产焕发新的生命力，携手行业迈向智慧、低碳、韧性的新未来。
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